2024年成都买房政策全解析

2024年成都买房政策发生了较大变化，取消了限购和摇号，商贷利率下调，公积金贷款额度提高等。本文对限购、摇号、限售、商贷、公积金贷款、税费、人才买房、落户等多方面政策进行了详细解析，帮助购房者了解最新政策。

限购篇

不限购：2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再审核户籍、社保等购房条件。

摇号篇

不摇号：2024年4月29日起，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

限售篇

和之前一样，没变化：2017年4月13日以前购买的，不限售。2017年4月13日以后购买的，需产权证满2年（新房/二手房都是）或者合同备案满3年（主要是新房）才能出售。购买2021年3月22日及之后取得预售购买的“热盘”，需要取得不动产权证满5年才能转让。

商贷篇

二套利率下降？可做首套？根据区域不同，首套和二套的首付和利率有所不同。5+2区域的首套首付为3成，利率为3.75%；二套首付为4成，利率为4.25%。5+2以外区域的首套首付为2成，利率为3.75%；二套首付为3成，利率为4.15%。根据9.26新政“生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房”政策指导，符合条件的三套可按二套贷款政策参考执行。

公积金篇

4.28起多子女家庭首套额度分别+10万：首套房的首付为2成，利率为3.1%；二套房的首付为3成，利率为3.575%。多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

税费篇

满2唯一变成“满2”后，本次没变化：契税和增值税根据房屋面积和购房时间有所不同，个税根据持有房屋的时间和个人情况有所不同。

人才买房篇

4.29发布了新规：根据《成都市人才分类目录》，A、B、C、D、E、F类人才符合条件均可租购人才公寓。人才公寓的租售管理办法包括先租后售、共有产权和优惠出售三种方式。人才公寓的选房排序规则为按人才类别由高到低依次选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房。预留房源支持政策为A、B类人才可享受商品住房预留房源支持。

落户篇

2月20日开始实施新政策：成都户籍新政从2024年2月20日开始实施，分为积分入户、人才引进和特殊落户等三大类别。

（文章结尾这段内容不起标题，且不说综上所述、总之等综合性词语）