新政后北京首场土拍迎高光：收金127.5亿，海淀2宗地块摇号

来源：吉屋网 2024-11-07 16:41:48

时隔3个多月，北京土地市场再现“高光时刻”。立享购房大礼包

11月5日，北京迎来930楼市新政后的首个土拍大战，当天共成交3宗宅地，包括海淀区功德寺001、002“双子星”地块，以及通州区土桥中路地块，累计收金127.535亿元。

此前3个多月，北京土地市场底价成交成为主流，而海淀区功德寺2宗地块的“大战”，令北京土地市场迎来久违的“重头戏”。两宗地块分别吸引6家、7家房企联合参与竞价，最终绿城、越秀分别“触顶”摇中。

在业内人士看来，未来随着优质地块的推出，以及北京取消土地出让上限价格，意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力。

绿城、越秀摇中功德寺“双子星”

海淀区功德寺棚户区改造项目001地块，吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企联合体报名。在现场竞价环节，经35轮报价触及上限价格后，除了海开+建工联合体之外、其他5家房企参与摇号，最终绿城幸运摇中。

该地块起始价45亿元，土地面积约3.47万平方米，建筑控制规模约7.28万平方米，从其建筑指标来看，可以建造成洋房产品。

海淀区功德寺棚户区改造项目002地块比001地块面积稍大，起始价55.5亿元，土地面积约4.25万平方米，建筑控制规模约8.92万平方米。除了参与001地块竞价的6家房企联合体外，又新增了中铁置业，共有7家房企联合体参与竞价。经过42轮竞价后达到上限价格后，最终，该地块被越秀幸运摇中。

功德寺001地块和002地块两宗地块相邻，位于海淀西北旺镇，地理位置佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。

功德寺两宗地块的南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景观要素配置良好。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地”优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。

绿城、越秀两家房企同一天摇中相邻地块，未来产品竞争不可避免。

海淀区功德寺两宗地块相邻仅隔一条街坊路。001地块靠西，002地块靠东。两宗地块容积率相同为2.1，销售指导价也同为10.5万元/平方米（±8%）。虽然容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块每平方米便宜了400多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。

地块周边竞品众多，从今年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘3个月仅网签12套，成交价7.88万元/平方米；印香山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。此外，位于永丰北的保利嘉华天珺、位于永丰南的颐海澐颂待入市，均会对功德寺未来两个项目形成竞争。