北京楼市新政：首付比例和利率双降

根据北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，北京楼市迎来了一系列新政调整。此次政策调整主要涉及首付比例和房贷利率的下调，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。市场人士普遍认为，这些新政将对市场产生积极的提振作用。

首套房首付比例和利率下调

《通知》明确指出，购买首套住房的最低首付款比例从原来的30%调整为20%，这意味着购房者的首付压力将大大减轻。此外，首套住房商业性个人住房贷款利率下限也进行了调整，5年期以上房贷利率下限从相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即调整后为3.5%。这一系列调整无疑将降低购房者的资金门槛，吸引更多的购房需求。

二套房政策分区域调整

对于购买第二套住房的政策，《通知》则根据房屋所在区域进行了差异化调整。如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，即调整后，5年期以上房贷利率下限为3.9%。而如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点，即调整后，5年期以上房贷利率下限为3.7%。这种分区域的政策调整，旨在更好地平衡市场供需，促进不同区域的房地产市场健康发展。

支持多子女家庭和绿色建筑

《通知》还特别提到支持多子女家庭的合理住房需求。对于北京市户籍的二孩及以上多子女家庭，购买第二套住房时，可以在个人住房贷款中认定为首套房。这一政策无疑将大大减轻多子女家庭的购房压力。此外，为了鼓励绿色建筑的发展，《通知》还提高了购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高可达160万元。

促进住房“以旧换新”

为了促进住房“以旧换新”，《通知》也作出了初步安排。对于居民家庭出售旧房购买新房的情况，房地产经纪机构将优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金将转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售，开发企业则无条件退还订金。这一措施将有助于加速二手房和新房市场的轮转，促进市场活跃度。

市场反馈显示，政策效果初步显现，部分购房家庭的住房需求已逐步释放，北京楼市逐步企稳。以5月为例，官方数据显示，全月二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。

北京链家研究院院长高原表示，本次北京楼市政策调整与此前的几次调整相比，具有力度大、影响范围广的特点，体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及其他城市的新政后市场表现看，本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者的观望情绪。

• 北京楼市新政
• 首付比例
• 房贷利率
• 多子女家庭