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更新于 2026-09-22 16:03:12

金地璟宸

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在售 住宅 品牌地产 花园洋房 低密社区
30000

元/m²

参考均价 ⓘ
430

万起/套

咨询首付
105-149

㎡

3-4室

价格说明：位于北京市房山区的金地璟宸价格约3万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.08.24-2026.09.30

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开盘 2022-01-01 新开盘通知
位置
房山- 良乡- 北京房山区良乡政通路29号
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楼盘评测报告

7.8

分 综合评分
房山好评榜第21名，超过房山19%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
8
区域价值
7.5
项目亮点 金地璟宸的核心亮点在于其融合了 “低密居住环境”、“学府人文氛围”与“精工产品体系” ，为房山区域提供了独特的改善型居住选择。项目容积率低至1.6，规划为8-12层的小高层洋房社区，这在同类产品中营造了更为宽松舒适的居住尺度。建筑采用新亚洲风格或新中式风格立面，运用石材与金属线条，呈现出典雅现代的观感。社区内部园林设计讲究，借鉴古典园林手法，并融入全龄化的“玩呗”社区活动系统，兼顾美学与实用。项目地处良乡大学城板块，周边有北京理工大学等高校，赋予了社区浓厚的学府气息和人文底蕴。同时，金地集团将“智慧家”健康系统引入项目，涵盖无触碰归家、电梯除菌等细节，旨在提升居住的健康与安全标准。
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  • 楼盘点评
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 房山长阳及周边在售新盘不少，比如中建学府印悦、北京建工·璟玥林汐等，产品同质化较高。客户容易被分流，需要仔细比较。

  • 虽然学校多，但新房不承诺划片，具体能上哪所小学，要等交房后由教委划分。冲着确定性学区来的家庭，需要承担一定风险。

  • 项目本身不错，但周边仍有部分待开发地块和老旧小区，城市界面看起来不够整齐划一，完全达到理想中的‘新城’面貌还需要时间。

  • 答

    金地璟宸现在的参考单价大概在3万/㎡这个水平。这个价格在房山区属于什么位置，拿同区域几个可比的盘横向比一比就比较清楚了。需要说明的是，同一栋楼不同楼层、不同朝向价差是实打实的，一房一价是常态，网上一个均价反映不了你要买的那套具体多少钱。

    全部2个回答>
  • 答

    金地璟宸是金地做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。

    全部3个回答>
  • 答

    金地璟宸的售楼处电话是 400-763-8577 转 009641。出发看房前建议先打一个，确认接待点的准确位置和当天的接待安排，顺便问清楚需不需要预约、停车怎么安排，这些问清楚能省不少时间，尤其是周末到访的人比较多的时候。

    全部2个回答>
周边配套
位置：房山-良乡-北京房山区良乡政通路29号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 良乡体育中心(903路;F1路外环)
    46m
  • 良乡体育中心(903路;F1路内环;F1路外环)
    50m
  • 良乡体育中心(903路;F1路内环)
    56m
  • 北潞园东门(F36路;F47路;F57路;石花洞通勤班车)
    249m
  • 北潞园东门(F36路;F47路;F57路;石花洞通勤班车)
    262m
  • 北潞园东门(F36路;F47路;F57路;石花洞通勤班车)
    278m
  • 渔儿沟村(903路;F1路外环)
    361m
  • 渔儿沟村(903路;F1路内环;F1路外环)
    372m
  • 渔儿沟村(903路;F1路内环)
    383m
  • 良坨路口(833路;839路;903路;952路;F1路外环;F36路;F41路;F47路;F57路)
    444m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 30000元/㎡

环比上月持平

区域均价 30457元/㎡

环比上月+2.70%

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