缦云ONE项目评测

缦云ONE项目概况

我最近去了一趟缦云ONE，再次参观了样板间，也了解了一些消息。目前预售证还没有下来，但开发商已经有些着急，希望尽快开盘，最好在这个月底。然而，据我所知，蓄客情况并不太乐观，原因有几条，具体细节就不在这里透露了。缦云ONE位于副中心运河商务区的西侧，处于一个非常有潜力的板块。项目体量较大，分为五期开发，总周期预计约为十年。虽然距离商务区最近且是最豪华的居住区之一，但无法观望河景，距离也相对较远，这一点与当年的珠江中国阙相比稍显不足。

缦云ONE产品特点

缦云ONE共有11栋住宅楼，包括洋房和高层，总高度为5-23层，容积率为2.8。从规划图上看不出太多细节，但在样板间和沙盘展示时，可以看到每户都有阳台，甚至某些户型有270°的转角阳台。房屋层高为3.3米，每户都配备私家电梯厅、防火防爆的铜质装甲门、大落地窗和阳台，配置标准为国际一线品牌。小区内设有双会所，三千平米的星级会所包括健身房、恒温泳池、篮球馆、电竞房、宠物寄养中心、美食馆和24小时便利店等设施。此外，每栋楼都配备了泛会所供业主免费使用，并配置了三十多个24小时管家，物业服务非常贴心。在售户型面积介于199-341平方米之间，目前报价为8.5万/平，但预计成交价会在8万以下。

缦云ONE项目分析

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  缦云ONE

  通州 | 通州新华北路3号 75000元/平米

  品牌地产 配套成熟 品牌物业 大平层
  拨号立享优惠

总体来看，缦云ONE在整体品质上还是不错的，但市场调研似乎没有做好，产品与当今热门改善项目相比并没有明显优势，只是在通州地区目前还没有竞争对手，因为通州目前没有这种纯大平层的新房项目。然而，在整个北京范围内，产品设计上还存在不少争议。在年前看房时，报价至少为8.5万-9万，当时让我无言以对，现在已经降到8万以下，甚至有些房源售价在7万以上。无论是市场压力还是项目本身的急迫性，我认为这个价格是合理的。如果考虑到目标客户群体、物业服务品质或一些特殊年轻人群的需求，可以考虑购买这个项目。然而，在通州这个地段，这些客群相对较少，而该位置对市内富人的吸引力也不足，所以我担心开盘表现可能会不尽如人意，销售速度可能会较慢。值得一提的是，虽然东侧的运河商务区看起来城市界面不错，但西南北方向却相对较差，大多是老旧小区，均价都在3万多，唯一高价的是珠江阙，约为8万5，但从位置和视野上来看，珠江阙仍具有明显优势。或许在未来，缦云ONE可能会成为豪宅中的性价比代表。

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