房山城建地块成交分析

来源：吉屋 2024-05-11 09:52:36

北京买房交流群-81群（485）

加入群聊

房山这块地终终终于卖出去了！

4月北京土拍独苗，终于卖出去了。先说下最终结果：房山长阳镇FS00-0101-0002、0003地块，最终被北京城建以16.03亿底价摘得，指导价4.8万/平。长阳地块环线位置北京城建今年算是准备在房山发力了，在去年底和今年初在广阳城和梅花庄拿地，刚刚又拿下长阳地块，看来房山的买房焦点真的要向北移动了。城建似乎也是铁了心要深耕房山了。包哥为什么说这块地是“终于”卖出去了，还不是因为它命途多舛，经历了很多“坎坷”。关于房山长阳0002、0003地块，一而经历了暂停出让，二而赶上了延期出让，三而没竭算是终于卖出去了。长阳这块地，最开始应该是在2023年6月30号就拍出，但在开拍前一天的6月29号，北京规自委发布房山长阳0002等地块暂停出让的公告。理由就4个字：因故暂停。图源北京规自委官网不管是什么原因都导致了，最后的一个结果：地块没有成功出让。所以包哥并没有把它算作北京的四月土拍名单，所以写出了：北京四月没有卖地！沉寂了一段时间后，长阳地块又被放在北京2023年第三轮供地名单中，后来定在2024年3月1号拍卖。但又在开拍前一天发生“意外”，长阳地块继去年“因故暂停”后，又宣布“延期”，最终定在4月30日拍卖。其实，遭遇“因故暂停”、“延期”的长阳地块，品质没有那么差，虽距地铁房山线篱笆房站直线距离2公里，但也没到遥不可及的地步。房山长阳0002等地块位置周边配套方面，两公里范围内有首创奥特莱斯、太阳圣火广场、嘉州广场等商业体，有首师大附中附属实验中学、长阳中心小学等学校，800米左右能上京港澳高速。但从地块本身看，16.03亿的成交价，让其住宅综合楼面价只有2万/平，其次就是地块含有基础教育用地，需要配建12班的幼儿园。房山长阳0002地块信息再有就是，现在房山遍地4.5万/平的指导价，城建长阳地块4.8万/平的指导价，属实可以称得上是区域天花板的存在了。不过所幸地块底价成交，指导价与楼面价之间有2.8万/平的缝差，这利润空间一大了，很多事儿都好办了。今儿房山又定了一块地，咱们一起看看现在房山的新房分布图↓↓↓ 房山部分新房区域分布从位置来看，城建刚刚拿下的房山长阳地块，更靠近“城里”，离高速路也近，方便开车出行。整个大区域内，还有像城建广阳城、梅花庄两个项目即将入市，还有再远一点的阎村巨燕燕京府等待预售证。城建两个项目指导价4.5万/平，燕京府则只有3.7万/平，都有“价格”优势。另外，区域内老大哥中建的房山国贤府、春和印象、学府印悦，华润的京熙润府，建工的揽星宸、揽星樾也都处于不同程度的顺销期。所以，板块内的新房竞争压力还是蛮大的。不过城建入局房山的项目都比较靠北，脱离已成竞争红海的房山良乡大学城，或许可以想些办法，走出属于城建自己的一套卖房逻辑。总之，祝城建好运吧。如果你对房山城建新地块感兴趣，或者你对房山的任何一个新房项目感兴趣，都可以加包哥。