【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻10月21日-27日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

森与天成预计10月28日开盘，超低密改善洋房，邻近多个公园。北京建工熙华台预计10月29日开盘，健康奢定住区，户型建面约96-156平。首开璞瑅隐园新获预售证，预计近期将开盘，内城宜居大盘，实景呈现。

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百城住宅库存报告：新房销售*压力期已过

金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存市场出现积极信号。

媒体近日发布的报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。

1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存*压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。

北京统计局：前三季度新建住宅销售面积同比增6.2%

近日，北京市统计局发布了2023年前三季度北京市房地产市场运行情况。

房地产市场销售方面，1-9月，北京新建商品房销售面积为785.1万平方米，同比增长6.4%。其中，住宅销售面积为573.8万平方米，增长6.2%；办公楼为52.8万平方米，增长15.9%；商业营业用房为40.2万平方米，下降4.5%。

另外，1-9月，北京房地产开发企业到位资金为4152.2亿元，同比增长7.5%。其中，定金及预收款为2209.6亿元，增长17.7%；自筹资金为633.1亿元，下降15.6%；国内贷款为581.7亿元，下降16.8%。

存量房贷“二套转首套”利率调整开启 已有借款人降至4%

10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启。

（1）贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，且10月22日（含）前借款人提交复核申请并经银行确认符合调整条件。

（2）固定利率或采用基准利率定价的贷款，10月22日（含）前借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与银行签订协议。

媒体获悉，多位符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人经前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。

中海33.8亿底价摘得丰台北宫A-05-1等地块

10月24日15:00，丰台北宫A-05-1等地块报价截止，仅中海报名并报价。最终，该宗地以33.8亿元底价成交，楼面价约3.05万元/㎡。地块位于西六环内，西侧邻近北宫桥，容积率1.1限高12米，属性低密且纯粹，销售指导价6.4万元/㎡。

根据挂牌文件信息，丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积100648.766㎡，建筑控制规模≤110714㎡，交易起始价33.8亿元，将以“五通一平”形式供地。

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