合景天汇

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在售住宅品牌地产低总价花园洋房

35000

元/m²

参考均价 ⓘ

311

万起/套

咨询首付

89-350

㎡

3-4室

价格有效期：2026.03.15-2026.04.14

开盘 2023-03-25 新开盘通知

位置

顺义- 牛栏山- 北京市顺义区通顺路牛栏山小区东北侧约100米

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楼盘评测报告

8.3

分综合评分

顺义好评榜第23名，超过顺义39%的楼盘

楼盘品质

8.4

社区配套

7.5

区域价值

8.9

项目亮点合景天汇定位“潮白河畔低密生活样本”，总占地15.3万㎡，容积率1.45，绿化率30%，规划8-9层墅质洋房及联排产品，主力户型70-120㎡，南北通透率达85%，层高3米提升空间感。社区内配建10万㎡悠方购物中心（2023年开业），涵盖盒马鲜生、巨幕影院及儿童乐园，同步引入牛栏山第三小学、顺义区中医院（三甲）等资源，打造“15min生活圈”。现房交付，物业费4.8元/㎡·月，车位配比1:1.2，人车分流设计优化居住体验。

楼盘动态 全部动态

2023-03-25
预售证
2023-03-25
开盘
2025-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-03-25
交房：2025-06-30
产权：70年
楼栋：6栋
户数：738户
车位：地下车位454个
绿化：30%
容积：1.37
预售证：京房售证字（2023）30号
开发：北京香醍房地产开发有限公司
物业：广州市宁骏物业管理有限公司北京分公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

135****6654

2026-02-05 14:07:14

最后唠句实在的，没有十全十美的房子。合景天汇有它的好，也有需要掂量的地方。建议真想买的人，别光听销售说，自己多跑几趟周边，早晚高峰体验下通勤，和在住的老业主聊聊，比啥都强。
133****8575

2026-02-05 14:07:06

整体看下来，感觉这个盘适合在顺义或东北部工作、预算充足、对居住品质和小区颜值有要求的改善家庭，纯刚需可能会觉得压力大。
133****8610

2026-02-05 14:07:01

在北边房间仔细听了听，靠近路的那几栋，估计未来多少会有点噪音，选楼栋的时候要尽量避开主干道，往里选。

问北京合景天汇现在怎么样？

答

要了解现状，建议您在有条件的情况下实地探访，感受其地段环境、已呈现的工程品质以及销售现场的整体氛围。
全部3个回答>
问北京合景天汇现在值得投资吗？

答

我们一般不鼓励纯投资性购房。如果作为家庭资产配置的一部分，并计划长期持有，那么选择优质开发商的项目相对更安全。
全部3个回答>
问北京合景天汇最新消息？

答

房地产销售信息变化较快。要了解“最新消息”，最有效的方法是通过官方渠道进行核实，或亲访售楼处。
全部3个回答>