龙湖宸裕
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地铁沿线
景观居所
43000
参考均价 ⓘ
元/m²
400
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万起/套
99-189
3-4室
㎡
价格说明：位于北京市顺义区的龙湖宸裕价格约4.3万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.11.07-2026.12.31
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楼盘评测报告
8.5
分 综合评分
顺义好评榜第23名，超过顺义54%的楼盘
项目亮点
龙湖宸裕落址顺义主城核心东风商场片区，是区域内近年少有的成片纯住宅地块。项目容积率约1.8，规划22栋6-17层洋房与小高层，共559户，全盘无小户型混居，圈层纯粹。紧邻地铁15号线顺义站，步行距离约80米，9站直达望京，未来叠加R4线规划，双轨通勤优势明显。产品采用超新规设计，南向阳台、北向设备平台可改造利用，99㎡三居、120㎡可变四居、139㎡双套房四居、189㎡全景舱楼王四居，覆盖刚需改善到终极改善全周期。社区打造约2236㎡下沉山水庭院、约160米风雨连廊、约3000㎡篮羽双会所，实景示范区已开放，交付确定性较高。
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开盘：2026-09-05
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交房：2028-10-28
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产权：70年
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楼栋：22栋
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户数：524户
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车位：581个
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绿化：30%
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容积：1.8
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预售证：京房售证字(2026)57号
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开发：北京城竺房地产开发有限公司
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物业：龙湖物业服务有限公司
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一房一价：详情请至住建委网站查询 >
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- 楼盘点评
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139****5798
2026-09-10 10:53:56
东风商场这块虽然是顺义老城核心，但周边城市界面确实偏旧。项目本身盖得再漂亮，开车经过周边老小区时，观感还是有落差。
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155****2698
2026-09-10 10:53:49
拿地蛰伏了500多天，总平图公示之后又迟迟没动静，中间还传过要被收购。这种一波三折的节奏，让人对项目的推进效率有点担心。
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158****7249
2026-09-10 10:53:42
虽然打着改善的旗号，但主力还是99和120平，跟纯改善盘的定位有差距。有评价说得挺实在——‘改善属性偏弱，更适合顺义本地长期自住人群’。
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答
整体看龙湖宸裕属改善型高端刚需性价比档次，顺义区位、开发商品牌及物业是主要支撑点，适合自住改善。
全部2个回答> -
答
北京庄园参考单价4.1—4.5万元/㎡，项目分批次推售，到访售楼处可核对在售房源的准确报价。
全部3个回答> -
答
龙湖宸裕整体规划不错，容积率适中，绿化率高，居住舒适度较好，建议实地看房体验。
全部3个回答>
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位置：顺义-仁和镇-北京市顺义区光明街道府前东街甲-2号楼
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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龙湖宸裕，新房价格43000元/㎡，楼盘项目位于：北京-顺义-仁和镇-北京市顺义区光明街道府前东街甲-2号楼。户型3-4室、建面99-189㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等龙湖宸裕楼盘信息，关注吉屋北京龙湖宸裕！
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