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更新于 2026-09-26 09:08:33

北投和璟

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在售 住宅 低密社区 小户型 花园洋房
40000

元/m²

参考均价 ⓘ
340

万起/套

咨询首付
85-149

㎡

3-4室

价格有效期：2026.08.24-2026.09.30

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开盘 2026-09-01 新开盘通知
位置
通州- 宋庄- 通州京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧）
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楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
通州好评榜第8名，超过通州81%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 北投和璟坐落于北京城市副中心0703街区组团，紧邻市府二期所在地含章园社区，是副中心市府生活区第一个对外可售住宅项目。项目由北投置业、北京建工、新航城三大市管国企联合开发，建设用地约4.85公顷，总建筑规模约13.22万㎡，容积率仅1.8，为区域内最低密度。建筑形态以8-11层洋房为主，辅以少量15层小高层，一梯两户、30%绿化率，居住体验纯粹低密。项目规划30栋住宅楼，总计约866户，户型覆盖75-147㎡二至四居。社区内部打造“两轴一环、三带十二园”景观格局，配备500米健康漫步环、六大主题功能岛及全龄活力空间。精装交付适配刚需与改善家庭，均价3.8-4.25万/㎡，总价门槛友好-。
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  • 虽然通州是副中心，但对于习惯了东西城、朝阳的人来说，心理上还是觉得有点远。不是纯粹的地铁通勤族，可能不太容易下决心买过来。

  • 这个板块同时有好几个新盘在卖，北投和璟虽然不差，但也没有明显碾压对手的独特卖点。看房时容易挑花眼，最后比的就是价格和细节了。

  • 样板间的色调偏深色系，对年轻人来说可能略显老气。后期如果想改成浅色原木风，软装和墙面的改造又得多花一笔钱。

  • 答

    关于北投和璟，项目在通州，产品定位清晰，车位配比和绿化率都还可以，想详细了解可以约时间实地看房。

    全部2个回答>
  • 答

    北投和璟是北投置业+北京建工+新航城做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。

    全部3个回答>
  • 答

    在通州区这个区域里，北投和璟的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。

    全部3个回答>
周边配套
位置：通州-宋庄-通州京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧）
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楼盘均价 40000元/㎡

环比上月持平

区域均价 52124元/㎡

环比上月+0.40%

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