北投栖澐湾

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在售住宅商场超市配套成熟品牌地产

34000

元/m²

参考均价 ⓘ

270

万起/套

咨询首付

79-140

㎡

2-4室

价格说明：位于北京市通州区的北投栖澐湾价格约3.4万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.04.24-2026.05.31

开盘 2026-03-31 新开盘通知

位置

通州- 通州城区- 北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

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楼盘评测报告

8.3

分综合评分

通州好评榜第23名，超过通州39%的楼盘

楼盘品质

8.5

社区配套

8.2

区域价值

8.2

项目亮点北投栖澐湾作为北京城市副中心的“四代宅”项目，最大亮点在于全面优化的产品设计与低密社区环境。项目历经8个月设计方案调整，全部取消东西向住宅，实现纯南北向通透户型，并将南向飘窗升级为1.5-1.8米阳台，使75㎡户型赠送面积增加至少1.6㎡，有效提升使用效率。社区容积率仅2.2，由24栋4-15层洋房及小高层组成，84%高得房率，营造舒适低密居住体验。国企北投置业背书，项目以“好房子”标准打造，配套商业集中布置于地下一层并围绕下沉广场，结合社区入口设置邻里共享空间。外立面采用香槟金铝板与浅灰色真石漆，定制大尺度窗墙比，精装交付包含品牌建材与人性化细节，实现拎包入住。

楼盘动态 全部动态

2026-03-28
预售证
2026-03-31
开盘
2028-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2026-03-31
交房：2028-12-31
产权：70年
楼栋：24栋
户数：944户
车位：地下车位1149个
绿化：30%
容积：2.2
预售证：京房售证字(2026)26号
开发：北京北投宏象房地产开发有限公司
物业：北京博识物业管理有限公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

蒋俊杰
置业管家

2026-05-01 19:14:14

北投·栖澐湾，通州副中心张家湾设计小镇国企低密洋房，紧邻在建M101线张家湾站（约200米）。主推79-140㎡三至四居，网签均价约3.6万/㎡，总价270-560万。 - 79㎡三居：约270-316万，得房率约92% - 89-110㎡三居：356-440万，得房率94% - 125-140㎡四居：470-560万，得房率约99% 社区共24栋4-15层洋房/小高层，容积率2.2、绿化率30%，一梯两户，得房率83%-94% 。精装交付，配中央空调与新风，预计2028年底交房。近绿心公园、环球影城，规划九年一贯制学校与TOD商业，30分钟直达国贸。
151****0917

2026-01-26 10:10:05

项目本身很高端，但出了小区，周边的城市界面和配套落差有点大，有种割裂感，需要时间融合。
185****5765

2026-01-26 10:09:53

紧挨着大片的河水和树林，夏天蚊虫多是跑不了的，低楼层尤其要准备好纱窗和驱蚊设备。

问通州通州城区北投栖澐湾位置在哪里？

答

项目在通州区六合村运河北岸，是副中心比较少见的低密改善盘，想咨询就致电4007638577转124281。
全部3个回答>
问北京北投栖澐湾值不值得买

答

城市界面还没成熟，隔音玻璃配置是入住关键，自住优先，不投短线。
全部3个回答>
问北京北投栖澐湾首付多少钱？

答

这没有固定答案。最准确的做法是在销售顾问协助下，确定您想购买的房屋，然后根据您的个人资质进行详细的财务测算。
全部3个回答>