早晚高峰时段，周边路况基本是停车场，立水桥方向堵得一塌糊涂。自己开车的话，五点下班路上耗一个小时很正常，时间成本不算少。
世华泊郡
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住宅
现房
景观居所
配套成熟
50000
参考均价 ⓘ
元/m²
295
咨询首付
万起/套
59-120
1-3室
㎡
价格说明：位于北京市朝阳区的世华泊郡价格约5玩/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.04.14-2026.05.31
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楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
朝阳好评榜第36名，超过朝阳44%的楼盘
项目亮点
2026年，朝阳北苑板块迎来一波“机会型资产”。朝阳区国资委推出的世华泊郡198套现房，以单价约5万元、总价300万起的价格入市，价格比同小区二手房挂牌价低近15%-20%，形成显著的一二手倒挂优势。项目由老牌国企北京城建开发，位于新北苑核心地段，主打“新房现房+国企城建+朝阳外国语学校+户户带阳台”的稀缺组合。建面覆盖59㎡一居至128㎡三居，得房率约77%-80%，户型设计实用舒适，满足刚需上车与品质改善的双重需求。与周边均价6万+的二手房相比，这一价格水平性价比突出，堪称朝阳区当前难得的价格洼地。
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开盘：2026-04-14
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交房：2013-12-31
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产权：70年
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楼栋：7栋
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户数：2404户
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车位：1861个
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绿化：30%
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容积：2.4
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预售证：X京房权证朝字第1520321号
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开发：北京城建集团
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物业：北京城承物业管理有限公司
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一房一价：详情请至住建委网站查询 >
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
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189****7372
2026-04-30 10:26:40
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189****4035
2026-04-30 10:26:34
89平米三居的北向卧室面积偏小，做儿童房或者书房勉强够，但三代同堂家里老人住的话会觉得有些局促，算是面积控制下的取舍。
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137****3236
2026-04-30 10:26:29
这批五万多的便宜房子，配的不是地暖是普通暖气片，冬天的体感舒适度和地暖没法比，取暖费是省了但住着没那么舒服。
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答
降价与否取决于业主急售程度。目前市场平稳，您可带着大刀诚意去跟房东谈判。
全部3个回答> -
答
优点是得房率高，户型通透；缺点是有铁路噪音，且北苑区域早高峰拥堵严重。
全部3个回答> -
答
档次中等偏上，适合注重地段和社区品质的客群。
全部3个回答>
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位置：朝阳-北苑-北京市朝阳区水岸中街19号院
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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世华泊郡，新房价格50000元/㎡，楼盘项目位于：北京-朝阳-北苑-北京市朝阳区水岸中街19号院。户型1-3室、建面59-120㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等世华泊郡楼盘信息，关注吉屋北京世华泊郡！
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