建发金茂观宸

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在售住宅品牌地产地铁沿线景观居所

78500

元/m²

参考均价 ⓘ

871

万起/套

咨询首付

111-165

㎡

3-4室

价格有效期：2026.08.24-2026.09.30

开盘 2025-09-22 新开盘通知

位置

丰台- 新宫- 北京市丰台区南四环新宫地铁站约300米

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测评丰台好评榜第3名看评测报告

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楼盘评测报告

9.5

分综合评分

丰台好评榜第3名，超过丰台93%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.6

项目亮点建发金茂观宸以“宋代美学”为核心设计理念，外立面采用铝板与玻璃幕墙，融入《千里江山图》漆画与宋式飞檐，打造兼具文化底蕴与现代奢居的高端改善型住宅。项目容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，得房率高达86%-92%，南向三面宽设计搭配通面宽阳台，赠送飘窗与设备平台，空间利用率领先片区。紧邻地铁4号线/19号线新宫站（216米），5站直达金融街，6站至丽泽商务区。社区内规划下沉式会所（含泳池、健身房）及2000㎡园林水景，融合生态与人文价值。

楼盘动态 全部动态

2025-10-31
预售证
2025-09-22
开盘
2027-10-01
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-08-27

特价
丰台南四环建发金茂观宸，309㎡下跃一口价1357万
2026-08-21

特价
丰台南四环建发金茂观宸，一期臻席封藏二期爆品加推

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-22
交房：2027-10-01
产权：70年
楼栋：11栋
户数：479户
车位：地下车位575个
绿化：30%
容积：2
预售证：京房售证字(2025)124号
开发：北京兆兴房地产开发有限公司
物业：建发物业
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

王广成
置业管家

2026-06-05 18:10:29

北京建发金茂·观宸位于丰台新宫板块，距地铁4/19号线新宫站仅300米，交通便捷。项目主打111-165㎡三至四居，南向三面宽、双明卫设计，得房率83%-91%，实际使用率高。周边万达广场、大悦春风里等商业配套齐全，南苑森林湿地公园等生态资源丰富，是改善型家庭的优选。
黄成
置业管家

2026-06-05 09:58:34

新宫地铁旁改善盘，金茂恒温恒湿系统+建发新中式园林，97-165㎡三至四居，近万达广场、南奥森。配套成熟保值强，短板总价偏高，小户型房源稀缺，适配城南改善自住。
王广成
置业管家

2026-01-09 10:50:59

建发金茂·观宸在售项目规划为6-18层的洋房及小高层。户型设计注重实用性，在售产品面积段覆盖111至165平方米，以三居和四居室为主。得益于南向阳台等设计，部分户型的实际空间使用率得到提升。项目位于南四环，临近新宫地铁站，周边有槐房万达广场等商业配套。社区设计融合了宋式美学，规划有园林景观。从市场表现看，该项目在2025年前三季度曾取得不错的销售业绩。

问丰台建发金茂观宸好吗

答

自住适配度高，社区品质出众，周边配套完善，选房避开临路楼栋，长期自住为主。
全部3个回答>
问丰台建发金茂观宸开发商是谁

答

开发主体为建发、金茂联合体，定位改善社区，品牌实力较强，面向丰台置换改善家庭。
全部3个回答>
问建发金茂观宸有售楼电话吗？

答

建发金茂观宸售楼处电话预约4007638577,122736。位于丰台，在售，品牌地产，地铁沿线，景观居所，配套成熟，项目总建面约6.1万㎡，2025-09-22开盘，别名观璟嘉园，观宸嘉园，品牌地产，地铁沿线，景观居所，配套成熟，户型3-4室，户型建面约111-165㎡，预计2027-10-01交房。
全部3个回答>