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更新于 2026-07-18 09:57:00

建发金茂观宸

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 景观居所
83000

元/m²

参考均价 ⓘ
921

万起/套

咨询首付
111-165

㎡

3-4室

价格说明：均价83000元/平米。 价格有效期：2026.07.03-2026.08.02

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开盘 2025-09-22 新开盘通知
位置
丰台- 新宫- 北京市丰台区南四环新宫地铁站约300米
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
丰台好评榜第3名，超过丰台93%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9.6
项目亮点 建发金茂观宸以“宋代美学”为核心设计理念，外立面采用铝板与玻璃幕墙，融入《千里江山图》漆画与宋式飞檐，打造兼具文化底蕴与现代奢居的高端改善型住宅。项目容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，得房率高达86%-92%，南向三面宽设计搭配通面宽阳台，赠送飘窗与设备平台，空间利用率领先片区。紧邻地铁4号线/19号线新宫站（216米），5站直达金融街，6站至丽泽商务区。社区内规划下沉式会所（含泳池、健身房）及2000㎡园林水景，融合生态与人文价值。
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  • 北京建发金茂·观宸位于丰台新宫板块，距地铁4/19号线新宫站仅300米，交通便捷。项目主打111-165㎡三至四居，南向三面宽、双明卫设计，得房率83%-91%，实际使用率高。周边万达广场、大悦春风里等商业配套齐全，南苑森林湿地公园等生态资源丰富，是改善型家庭的优选。

  • 新宫地铁旁改善盘，金茂恒温恒湿系统+建发新中式园林，97-165㎡三至四居，近万达广场、南奥森。配套成熟保值强，短板总价偏高，小户型房源稀缺，适配城南改善自住。

  • 建发金茂·观宸在售项目规划为6-18层的洋房及小高层。户型设计注重实用性，在售产品面积段覆盖111至165平方米，以三居和四居室为主。得益于南向阳台等设计，部分户型的实际空间使用率得到提升。 项目位于南四环，临近新宫地铁站，周边有槐房万达广场等商业配套。社区设计融合了宋式美学，规划有园林景观。从市场表现看，该项目在2025年前三季度曾取得不错的销售业绩。

  • 答

    建发金茂观宸的北京兆兴房地产开发有限公司开发的，主打品牌地产，地铁沿线，景观居所，配套成熟，可问详情。在北京这个位置，配套什么的都挺方便说真的，买房多看几家不吃亏，有拿不准的地方打售楼处电话问问最安心。

    全部2个回答>
  • 答

    搜到建发金茂观宸售楼处电话：4007638577,122736。案场别名观璟嘉园，观宸嘉园，位于丰台，地址北京市丰台区南四环新宫地铁站约300米，均价约8.3万/平，容积率2，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商北京兆兴房地产开发有限公司，在售，建发金茂观宸位于丰台新宫板块，是四环内罕见的低密改善项目，兼具交通便利与生态资源。项目距地铁4号线/19号线新宫站仅300米，5站直达金融街，6站至丽泽商务区，高效串联北京核心产业区。

    全部2个回答>
  • 答

    优点是园林精致、装修标准高，缺点为部分户型得房率一般。

    全部3个回答>
周边配套
位置：丰台-新宫-北京市丰台区南四环新宫地铁站约300米
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 83000元/㎡

环比上月持平

区域均价 75847元/㎡

环比上月+0.10%

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