买卖二手房要交哪些税？了解税费计算，办理流程更顺利

一、营业税

根据规定，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按全额征收营业税，税率为5.6%。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。非住宅类房产不论是否过2年都需要全额征收营业税。

二、个人所得税

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。非住宅类房产不论情况都要缴纳个人所得税。

三、土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的额度，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，居住超过五年的免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

四、城建税、地方税附加

城建税是营业税的7%。

五、印花税

房地产买卖合同属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

六、契税

契税应由买方缴纳，根据房屋成交价格和税率计算征收。个人购买非普通住房按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房，面积大于90平方米小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收。

购买二手房屋时，要注意具体的办理流程，根据当地政策进行房屋买卖和交易，并及时交纳税费，以确保买卖顺利进行。