房屋遗产税如何征收

房屋遗产税是指在房屋继承或赠与过程中需要缴纳的税费。根据相关规定，房屋的法定继承人继承住宅房产时，不需要缴纳契税。而非法定继承人通过遗嘱赠与方式获得住宅房产时，需要根据房产市值缴纳契税，税率为总房款的3%。

一、房屋继承公证费用

1. 公证继承：根据继承法规定，若房屋所有权人去世，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，需要办理房屋继承公证。这需要继承人携带身份证明、户口本、房权证、死亡证明等材料到公证处办理。

2. 缴纳公证费2%：在公证处，工作人员会核实调查继承人提供的材料，并对所有法定继承人逐一进行问讯笔录。然后，委托评估公司进行评估，并出具评估报告。最后，根据证言、证据等出具公证书，并缴纳公证费2%。

3. 房权变更：继承人需要携带身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。房管部门工作人员会受理、审批并出具房权证。

二、房屋过户和税费缴纳

1. 对外售房过户：继承人需要与买方一起准备过户材料，并按照程序进行测绘、评估，缴纳税费。

2. 缴纳个税及其他税：在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额的1%-3%缴纳，买方缴纳。在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳。在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额的20%缴纳，卖方缴纳。个人所得税即房屋遗产税。

三、房管部门缴费

继承人需要到房管部门受理窗口申请房权证交易过户。房管部门工作人员会受理、审批并出具房权证，同时缴纳交易费、登记费和工本印花税，最后领取房权证。

房屋遗产税的征收涉及到房屋继承公证费用、房屋过户和税费缴纳等环节。继承人需要按照规定办理相关手续，并缴纳相应的税费。