二手商住两用房交易费用详解，个税、土增税、营业税等都有哪些？

一、个人所得税

根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》，对于能提供合法、完整、准确的有关凭证并能正确计算应缴纳税额的，个人所得税按照纳税所得额的20%计征。对于不能提供合法、完整、准确的有关凭证且无法计算应缴纳额的，个人所得税统一按照计税价格的3%计算缴纳。

二、土地增值税

二手商住两用房交易过程中，土地增值税的税率一般为7%至9%。

三、营业税

二手商住两用房交易过程中，营业税的税率一般为差额的5.8%。

四、房屋登记费

二手商住两用房交易过程中，需要支付房屋登记费，费用一般为550元/套。

五、土地证登记费

二手商住两用房交易过程中，需要支付土地证登记费，费用一般在33元至120元之间。

六、评估费

二手商住两用房交易过程中，需要支付评估费，费用一般为交易价格的0.3%。

七、印花税

二手商住两用房交易过程中，需要支付印花税，税率一般为交易价格的0.05%。

八、交易手续费

二手商住两用房交易过程中，需要支付交易手续费，费用一般为11元/平米。

九、契税

二手商住两用房交易过程中，契税一般为交易价格的4%。

商住两用房与住宅的区别

1. 未来使用费用不确定：商住两用房的水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，购房者应在购房时咨询清楚。

2. 相关税费的差异：商住两用房的契税按照3%缴纳，而普通住宅的契税为1.5%。

3. 贷款条件的限制：购买商住两用房的贷款条件通常不能申请公积金贷款，且按揭比例较低。

4. 建设标准不同：商住两用房的人防和消防等建设标准较高，开发商成本较高。

通过以上内容，我们详细了解了二手商住两用房交易过程中涉及的各项费用，以及商住两用房与普通住宅的区别。购房者在进行交易时，应该充分了解相关费用，并根据自身需求和财务状况做出合理的决策。