购买商铺需要交哪些税费及注意事项

一、购买商铺需要交哪些税费

购买商铺时，购买方需要缴纳一些税费，包括：

1. 房地产交易手续费：普通住宅为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

2. 房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3. 权证印花税：5元/本。

4. 印花税：交易价（或评估价）的0.05%。

5. 契税：交易价（或评估价）的3%。

卖方出售商铺时，不论年限，都需要交纳以下几种税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米。

2. 印花税：房屋产价的0.05%。

3. 土地增值税：如果能提供上手购房交钱证明，土地增值税计算公式为[转让收入-上价（交钱证明每年加计5%）-有关税金]×适用税率；如果不能提供上手购房交钱证明，土地增值税计算公式为（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4. 个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：如果能提供上手购房交钱证明，为（转让收入-上手交钱证明价）×5.5%；如果不能提供上手交钱证明，为转让收入×5.5%。

二、购买商铺需要注意什么

1. 商铺的地点：要考虑周边环境，包括受重人群和购买目的，如自己开店或出租等。还需要了解房主的产权凭证和相关事宜，确保没有拖欠费用等问题。

2. 商铺的价格：要注意商铺价格是否虚高，谈价格时应至少要有5%的优惠。

3. 位置选择：如果是综合性商厦，店铺应选择对着过道口或电梯的位置，以吸引人流量。

购买商铺需要缴纳的税费和注意事项是购买过程中必须要考虑的因素。了解清楚税费情况，并注意地点、价格和位置选择等因素，可以帮助购买者做出更明智的决策。