物业维修基金是什么意思？物业维修基金的定义

一、物业维修基金的定义

物业维修基金是指专门用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位包括建筑主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施等。

二、物业维修基金的缴纳

购房者在买房时需要缴纳房屋维修基金，一般应在房屋交付之前缴纳。购房者可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。房地产开发企业应在收到委托后的30日内将代交的房屋专项维修资金存入专户。

三、物业维修基金的使用

物业维修基金只能在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例由业主按投票权确定。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

四、特殊使用情况

物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但需在合同中约定。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

物业维修基金的设立是为了保障物业共用部位和设施设备的维修保养和保值增值。购房者在购房时需要缴纳该基金，而使用时需要按照投票权确定费用分摊比例。物业维修基金的使用需要遵守相关规定，不能挪作他用。特殊情况下，物业管理公司和业主委员会可以暂借或支取部分基金用于维修和更新。购房者在购房前应了解物业维修基金的相关规定，以便做好相应的准备。