个人房产税征收标准和其计算方法详解

个人房产税是指个人拥有的房产按照一定的标准征收的一种税费。下面将详细介绍个人房产税的征收标准和计算方法。

一、个人房产税征收标准

根据规定，个人房产税的征收标准主要根据独栋商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价来确定。具体标准如下：

1. 建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。

2. 建筑面积交易单价为3倍(含)至4倍的住房，税率为1%。

3. 建筑面积交易单价为4倍(含)以上的住房，税率为1.2%。

二、个人房产税计算方法

个人房产税的应纳税额计算公式如下：

应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率

其中，应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

三、个人房产税的免税面积

个人房产税的免税面积根据房产的不同情况进行规定：

1. 纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米。

2. 新购的独栋商品住宅和高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果纳税人家庭拥有多套应税住房，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。

四、个人房产税的征收税率和纳税时间

个人房产税的征收税率主要有两种情况：

1. 按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2. 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税的纳税时间根据不同情况进行规定：

1. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3. 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。