满五年的认定方式及相关费用问题解析

一、满五年的认定方式

根据房屋性质的不同，满五年的认定方式也有所不同。具体如下：

1) 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2) 已购公房：以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期，三者孰先原则。

3) 继承的房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。

4) 赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。

5) 夫妻更名的房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。

6) 遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

二、满五年二手房过户费问题

满五年二手房过户费一般是房产交易盈利部分的20%。具体根据是否超过5年和是否住房标准不同，交税金额有所区别。如果房产满5年且是住房，免征二手房个税；超过5年非住房或未满5年是住房，征收20%的个税。

三、满五年和满2年交易税的区别

满五年和满2年交易税的区别主要在交税金额上。满5年交的比2年的少，具体如下：

1) 契税：满两年不满五年的普通住宅，契税为1%；满五年的唯一住房免税。

2) 个人所得税：满2年以上不满5年的普通住宅，个人所得税为(售房收入-购房总额-印花税)×20%；满5年以上的唯一住宅可以免征个人所得税。

3) 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内，房屋成交总额的0.5%；3年至5年，房屋成交总额的0.25%；5年或5年以上免征土地增值税。

根据房屋性质的不同，满五年的认定方式也有所不同。对于满五年二手房过户费的问题，要根据是否超过5年和是否住房标准来确定交税金额。满五年和满2年交易税的区别主要在交税金额上，满5年交的比2年的少。购房者在办理过户手续时，需要根据具体情况来确定相关费用。