如何确定房产是否满五年，满五年的房子要交什么税？

一、确定房产是否满五年

根据《房屋产权证》和《契税完税证》的日期，以时间较早者为计算依据。如果是按市场价格购买的住房，以《房屋产权证》上记载的日期为准；如果是按房改政策购买的住房，以《房屋产权证》、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据；如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

二、满五年的房子要交什么税

满五年的房子在买卖过户时需要缴纳的税种有：

1、契税：按照交易总额的3%收取，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。

2、二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积；非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

另外，满五年的房子在进行买卖过户时，不需要缴纳个人所得税和营业税。

购买房产时需要注意房产是否满五年，以及满五年的房子在买卖过户时需要缴纳的税种。这些信息对于购房者来说非常重要，可以帮助他们合理规划购房时间和费用。