买房需缴哪些税费？详细解读购房税收政策

新房购置需缴的税费

在购置新房时，购房者需了解需要缴纳的税费种类。首先是契税，按房屋的建筑面积进行计算，140平方米以下的房屋契税税率在1%至1.5%之间，而140平方米以上的房屋契税则在1.5%至3%之间。接下来是印花税，通常为房屋总价的0.05%。此外，购房者还需缴纳维修基金，通常为房款的2%至3%。最后，物业费从收房日开始计费。这些税费构成了购房时的基础支出，购房者在预算时需将其纳入考虑。

二手房交易的税费结构

对于二手房购置而言，税费相对复杂。契税的计算方式与新房类似，首次购房且面积在90平方米及以下的，契税为1%；90平方米以上的首次购房则为1.5%。而对于二套房，90平方米及以下的契税仍为1%，但90平方米以上则为2%。如购房者购买非普通住房或二套以上的房产，契税税率为4%。例如，若购房者购入一套95平方米、总价120万元的二手房，作为首套房，契税为120万元的1.5%，即1.8万元；若为二套房，则需缴纳2.4万元。

增值税及个人所得税的注意事项

除了契税外，二手房的购置还需考虑增值税及个人所得税。若卖方出售的房屋购买时间不足2年，则需全额缴纳5%的增值税，并且还需缴纳增值税附加税，通常为增值税税额的12%左右。如果房屋购买时间超过2年，通常免征增值税，但在北上广深等地区，出售非普通住房仍需缴纳部分增值税。此外，个人所得税的缴纳与房屋的使用情况密切相关，若房屋不符合“满五唯一”的条件，则需缴纳个人所得税，按照1%或20%的比例征收。这些税费的不同计算方式和条件，购房者在购房前需提前了解，以免产生不必要的支出。

交易手续费及其他费用

最后，购房者还需支付交易手续费。住宅的交易手续费标准为每平方米6元，由买卖双方各承担50%。例如，若购房者购买一套110平方米的二手房，交易手续费为660元，双方各自承担330元。需要注意的是，非住宅的交易手续费标准可能有所不同，具体费用可咨询当地房产交易部门。了解这些费用，有助于购房者在购房过程中做好全面的资金规划，避免因忽视税费而影响购房决策。