房产证不满2年交税费的计算方法及区别

房产证不满2年交税费的计算方法需要根据房屋面积和税率来计算。一般来说，根据首套房和二套房的不同，以及房屋面积的大小，税费比例也会有所不同。

一、税费计算方法

以100万未满两年的二手房为例，按照首套房来计算，90平米及以下的房屋需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，即总税费为7.6%。所以，100万的二手房需要交7.6万的税费。而90平米以上的房屋需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，即总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。

需要注意的是，北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策。

二、满2年和满5年的区别

房产证满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。而房产证满5年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。

满2年和满5年之间最大的区别就是税费上的不同。满5年的房产证在过户时可以省去5.6%的营业税和1%的个人所得税。而不满5年的房产证在过户时则需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

三、如何计算满2年

房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期，采取孰先原则，即哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说，以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间。购房者可以查看自己的契税发票和房产证来确定房屋满2年的时间。

根据房屋面积和税率来计算房产证不满2年交税费，满2年和满5年的房产证在过户时的税费有所不同。满5年的房产证可以省去一部分税费，而不满5年的房产证则需要按照规定缴纳税费。购房者在购买二手房时应该注意房屋满2年的时间，以便在过户时能够享受相应的税费优惠。