房产证满五年的标准及相关税费规定解析

一、房产证满五年的标准

根据国家相关规定，房产证满五年的标准是以房产日期或契税发票日期为准，以日期在前者为准。具体来说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，那么以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、满两年和满五年的区别

1. 满两年：指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

2. 满五年：指的是出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

三、税费规定

满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房产证满五年、过户的时候可以省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，还可以省去1%的个人所得税。而房产证不满五年的情况下，过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

房产证满五年的标准是以房产日期或契税发票日期为准，满两年和满五年的区别在于时间要求不同。此外，满五年的房屋过户可以享受税费优惠，免除营业税和个人所得税的部分。购房者在办理过户手续时，需要根据自己的情况选择合适的时间点，以获得更多的税费优惠。