二手房买家垫资还贷款，如何规避风险，

一、买家垫资还贷的做法

在二手房交易市场中，典当房即有按揭的借款房是不能直接在市场上交易的。因此，买家垫资还贷款的做法在二手房交易中很常见，尤其是购买较新的二手房时更为普遍。中介方会对双方进行约束，以确保房产交易顺利进行。

二、买家垫资需注意的关键点

1. 处理借款：卖家的房产需要还清尾款才能解押，但卖家手头资金不足无法还清借款。因此，中介方会要求买家支付首付款，以帮助卖家还贷解押。在购房合同中约定好违约责任是必要的。

2. 处理网签：买家需要及时进行二手房网签，以确保房源不会被其他人出售。买家垫资解押后，如果卖家不合作办理过户手续，也不能再次出售房产。

3. 最后过户：在过户时，卖家需要交出房产证和身份证等原件，与买家一同到房管局办理过户手续。有些地方实行的是两证分发的方法，需要特别注意土地证的处理。

三、规避风险的建议

1. 提前让卖家签好首期款收据，以作为法律诉讼的依据，证明卖家已收到买家垫资款。

2. 在购房合同中明确约定好各方的违约责任，以应对卖家反悔或欺诈的情况。

3. 买家在进行借款前，需要提前了解个人信用情况，避免因个人原因无法贷款。

4. 买家垫资还贷时，最好与卖家一同进行还贷，以避免资金被卖家转走。

5. 如果因卖方原因导致借款不成，可以追究卖方的责任，并催促中介方处理。

6. 在处理房产证过户后，特别需要注意土地证的处理，确保所有手续齐全。

以上是关于买家垫资还贷款如何规避风险的建议，希望对二手房买家有所帮助。