二手房买卖条件，首付要求解析

房屋买卖是一项需要满足一定条件的民事法律行为。购买二手房需要符合合同当事人的主体资格、真实意思表示和法律法规的规定等条件。

一、合同当事人必须符合主体资格

房屋买卖的双方当事人应当具备完全的民事行为能力，不能是被法律禁止限制民事行为能力的人或无民事行为能力的人。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制。

二、房屋买卖双方当事人应当要表意真实

房屋买卖合同必须在自愿和平等的基础上签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。如果合同存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情况，合同原则上应视为无效。

三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

房屋买卖行为应符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地、拆迁房屋等，违反这些规定的房屋买卖合同将被视为无效。

二手房买卖首付

根据最新规定，个人首次购买住房的首付比例为房屋评估价的30%；个人购买第二套及以上住宅的首付比例为房屋评估价的40%。同时，房屋评估价在执行中有一定的上限和下限，可以根据情况向评估公司或代办机构说明自己需要的贷款额度。

购买二手房需要满足合同当事人的主体资格、真实意思表示和法律法规的规定等条件。同时，个人购买二手房的首付比例根据购买的房屋套数和贷款情况有所不同。