买房贷款有哪几种，如何选择最划算的方式，

一、住房公积金贷款

对于已经参加住房公积金的居民来说，首选应该是住房公积金贷款。住房公积金贷款利率低于商业银行贷款，甚至低于同期存款利率。此外，办理抵押贷款和相关保险等手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款适用于未缴存住房公积金的人。只要购房首付款占购房所需资金的比例不低于20%，并有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。

三、个人住房组合贷款

如果购房款超过住房公积金贷款限额，可以向银行申请个人住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选择。

四、办理住房公积金贷款的程序

借款人需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。市住房公积金管理审核借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限后，借款人与签订相关合同或协议，并按规定办理保险。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行接到通知书后办理贷款划付手续。

五、申请银行个人住房贷款的程序

买方与开发商签订商品房预售契约，支付20%以上的房款，然后去房管部门办理预售登记。办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

六、申请个人住房组合贷款的程序

个人住房组合贷款可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选择。

买房贷款主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式。根据自身情况选择最合适的方式，既能满足购房需求，又能减轻经济负担。