新年购房贷款必备攻略，按揭贷款八大原则

一、保持理性

根据自身经济实力选择房屋价格和大小，准确估计自己的经济承受能力来决定贷款年限。不要把全部可用资产用来支付首付款，预留一部分风险准备金。

二、提前了解开发商的经济实力

购买预售房屋时，要了解开发商的实力和信誉，以免产生交楼延迟或质量问题，导致还贷款却无法入住新房。

三、不要着急交定金

银行在受理按揭申请后会对购房者进行贷款资格审核，如不符合条件银行不会放款。在交定金前必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确认识。

四、学会巧用公积金

如果能申请公积金，应将公积金贷款放在第一位，因为首付比例和利率较低。购房者使用商业贷款购房后，凭借购房合同也可以提取公积金。

五、考虑清楚再提前还款

如果手头资金能支付房贷剩余尾款，可以提前还贷。但要了解各家银行提前还贷的规定，包括条件、限制以及是否收取违约金。

六、可延长期限

购房者遇到无法按时还贷的情况，可以提出变更贷款期限，如果银行同意就可以办理贷款延长。

七、记得撤销抵押

还清贷款本金和利息后，借贷人要记得撤销抵押。具体步骤是持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。

八、保存好合同

在办理银行贷款过程中，签订的借款合同和借据需要妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍不慎就容易丢失。