买房时定金与订金有什么区别，别再被骗了！

一、定金与订金的区别

定金是一种法律上的担保方式，用于促使债务人履行债务，保障债权人的权益得以实现。在签合同时，定金必须以书面形式进行约定，包括数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方不履行债务，则需向另一方双倍返还债务。当债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。

订金则是一种预付款，目前我国法律没有明确规定。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。因此，订金不具备定金的担保性质，更像是一种预付款。

二、定金与订金的退还问题

并不是所有的定金都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。因此，在购房过程中，购房者要注意维护自己的权益，确保定金能够合法退还。

三、避免被骗的建议

为了避免被骗，购房者在购房过程中应该注意以下几点：

1. 了解定金与订金的区别，确保自己的权益得到保障。

2. 在签合同时，要求以书面形式约定定金的数额和交付期限。

3. 在支付金额签合同阶段，仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定。

4. 如果发现商品房不符合销售条件，及时要求开发商退还定金。

购房是一项重要的决策，购房者要保持警惕，避免被骗。只有了解定金与订金的区别，才能更好地维护自己的权益。