婚前买的集资房如何出售，出售需要哪些证件，

婚前买的集资房如何出售？这是很多人关心的问题。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定，如果卖方拥有房屋的全部产权，即转让人是房屋的唯一产权人，那么可以依法将房产进行转让。此时，只需办理过户手续即可。

然而，如果卖方只享有房产的部分产权，情况就会有所不同。根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，任何一方都不能擅自处分共有物。而自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况。因此，卖房无法进行房屋转让。

对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议，根据法律规定，这样的协议是无效的或部分无效的。只有在卖方将相关款项补齐后，才能获得完全产权进行转让。

一、婚前买的集资房出售需要哪些证件？

1. 职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书。

2. 其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

3. 单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为商品房出售，如果对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件。

二、婚前买的集资房出售注意事项

1. 集资房可以进行市场交易，但相关法律手续需要逐步完善。

2. 交易双方应诚实守信，遵守约定，以避免纠纷。

3. 购买集资房时要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等。

4. 卖方应补齐相关款项，以获得完全产权进行转让。

婚前买的集资房出售需要根据房屋产权形式来确定是否可以进行转让。如果卖方拥有房屋的全部产权，只需办理过户手续即可。但如果只享有部分产权，需要单位同意后才能进行交易。出售集资房还需要一些证件，如房屋权证书、单位同意书等。购买集资房时也要注意相关证件的完备性，以确保能够办理房产证。