划拨土地如何改变性质，交了出让金后能改变性质吗，

一、划拨土地如何改变性质

根据城市规划的控制，改变土地的使用性质通常需要经过以下步骤：

1. 出让土地：如果所取得的土地为出让土地，可以直接向政府土地部门申请变更用地性质。政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意。如果同意，需要补交土地出让金。

2. 划拨土地：如果所取得的土地为划拨土地，按照现行规定，应通过招投标或拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

3. 划拨土地使用权：划拨土地使用权是政府无偿提供给用地者的，使用者在缴纳少量的土地补偿、安置费用后获得土地使用权，甚至是无偿获得。

4. 出让土地使用权：出让土地使用权是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

5. 划拨土地的限制：划拨土地属于政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的。经济适用住房建设用地也通常以划拨方式取得。

二、划拨的土地交了出让金后能改变性质吗

1. 划拨的土地交了出让金后不能改变性质。要改变土地性质，需要整个地块上的产权人共同向国土局申请，并按照地价和年期购买土地使用权。划拨土地交易时缴纳的土地出让金是每次交易都需要征收的国土使用费用。

2. 划拨地与出让地的区别在于交易时是否已经向国土局交纳土地出让金。划拨地在交易时每次都需要支付土地收益金，也称为土地出让金。而出让地已经向国土局交纳土地出让金，并且有一定的使用年限。

3. 划拨土地使用权没有使用期限的限制，使用者可以无限期使用，除非政府因规划变更需要收回土地使用权，或者土地使用者要转让土地及地上建筑物。而出让土地使用权则有较高的土地使用年限限制。

划拨的土地交了出让金后不能改变性质。改变土地性质需要整个地块上的产权人共同申请购买土地使用权。划拨土地使用权与出让土地使用权的区别在于交易时是否已经支付土地出让金，并且出让土地使用权有一定的使用年限限制。