购房三金解析：定金、订金、意向金你了解吗

一、定金

定金是一种担保形式，是合同当事人为确保合同履行而约定的一种保证。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，无权要求返还定金；卖家不履行合同的话，应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

二、订金

订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果卖家不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

三、意向金

意向金并非一个法律概念，它是买方购买房屋意愿的表示。在意向金还没有转为定金之前，买方随时可以拿回意向金。在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式已经成为行业惯例。意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按照定金罚则双倍返还买家。

购房中的三金包括定金、订金和意向金，每种金钱形式都有其特定的作用和规定。了解这些规定可以帮助购房者避免产生纠纷。