公租房申请条件和购买政策解析

公租房是中国政府为解决住房困难的人群提供的一种住房解决方案。那么，公租房的申请条件是什么呢？首先，申请人必须年满18周岁，并在主城区有稳定的工作和收入来源。申请人需要具备支付房租的能力，并符合政府规定的收入约束标准。此外，无住所的人员、家庭人均住所建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，以及大中专院校和职校毕业后在城市工作的无住所人员也可以申请公租房。但是，如果直系亲属在主城区拥有住房赞助能力，则不符合申请条件。

一、申请人的工作稳定性

申请人的工作稳定性是公租房申请的重要条件之一。具体来说，申请人需要与用人单位签订一年以上的劳动合同，并在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金。此外，灵活就业人员和个体工商户需要在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费并在主城区居住6个月以上。退休人员和国家机关、事业单位在编工作人员也符合工作稳定性的要求。社会保险费和住房公积金的缴纳时间从申请之日起往前计算。

二、收入约束标准

收入约束标准是指申请人的月收入不得超过一定金额。具体来说，独身人士的月收入不得高于2000元，两人家庭的月收入不得高于3000元，超过两人的家庭人均月收入不得高于1500元。这些标准会根据经济发展水平、人均可支配收入和物价指数等因素进行定期调整，并向社会公布。月收入包括薪酬、奖金、补助、养老金等各种收入，但不包括社会保险费和住房公积金。

三、非户籍人员的申请

根据中心经济工作会议的要求，公租房政策将扩大到非户籍人员。这意味着非户籍人员也可以申请购买公租房。政府将进一步深化住房准则改革，以满足新市民的住房需求，并建立购租并举的住房准则。这一政策的实施将为更多人提供购买公租房的机会。

四、公租房的购买政策

政府出资建造和筹集的公共租赁住房，承租人在租住满5年并经市政府同意后，可以申请购买。购买价格由市国土资源房管局、市物价局和市财政局根据综合考虑建造成本等因素确定。但购买的公共租赁住房在购房人办理房地产登记之日起的5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的，政府将优先回购，并按照回购价格和同期银行存款活期利息等因素确定。如果政府放弃回购，将按照当时的经济适用住房上市交易的相关规定执行。

此外，房地产公司或其他社会投资组织出资建造的公共租赁住房，且土地用途为住宅的，可以先租后售。租赁期限不低于5年，租赁期满后可以继续租赁，也可以按照核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局和市物价局根据综合考虑建造成本等因素确定。

对于拟将公共租赁住房出售的情况，应在租赁期限到期前1年通知承租人，并给予承租人优先购买权。购买的公共租赁住房在购房人办理房地产登记之日起的5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的按照当时的经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建造和以宿舍方式建造的公共租赁住房只能租赁，不得出售或变相出售。