商品房土地证到期后续期如何代办，代办费用是多少，

一、土地使用者向土地管理部门提交续期申请

根据法律规定，商品房土地证到期后，土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则应当予以批准。如果获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。通过这样的办理流程，房产权可以得到延续，保证房屋的合法使用权。需要注意的是，如果房屋已经变成危房需要强制拆除，续期申请将不被批准。

二、土地使用者未申请续期的处理

如果土地使用者没有及时申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。房屋权也会自然消失，土地使用者将失去对房屋的所有权益。

三、申请续期未获批准的处理

如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定没有获得批准，即根据社会公共利益需要收回的情况，土地使用权将被国家无偿收回。不过，对于地上房产，国家会根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，如果土地使用权未到期，国家也有权征用土地使用权及房产，但应根据剩余使用年限进行补偿。

商品房土地证到期后续期代办费用

根据房地产相关认为，《物权法》对于土地使用权的续期并未明确规定是否需要缴纳土地出让金。在没有明确法律规定的情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。然而，北京市房屋权属登记部门相关负责人透露，近年来尚未遇到住宅土地使用权到期的情况。一旦到期，需要按照相关程序进行缴费。具体费用需要经过地评估机构评估确定。

商品房土地证到期后续期的办理需要向土地管理部门提交申请，并根据法律规定进行审批和签订合同。如果续期申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产会给予相应补偿。关于续期代办费用，目前尚无明确规定，需要根据具体情况进行评估确定。