房产交易流程及二手房交易税费详解
2024-09-04 20:32房产交易是一种专业性较强的交易,形式和种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,房产交易也不例外。房产交易是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。房产交易中的二手房交易又称存量房交易。
一、房产交易流程
房产交易的流程包括以下几个步骤:
1. 买方咨询后,双方签订合同办理过户。
2. 立契,缴纳税费并办理产权转移过户手续。
3. 通过银行贷款打余款完成交易。
在进行二手房交易时,需要注意房屋的产权是否明晰,土地情况是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手续是否齐全,福利房屋是否合法,物管费用是否拖欠,市政规划是否影响,单位房屋是否侵权,中介公司是否违规,合同约定是否明确等等。
二、二手房交易税费
在中国,二手房交易涉及的税费和费用有以下几项:
1. 卖方需要缴纳的税费和费用:
- 营业税:按照5.55%*(申报价-原值)计算,满5年后可免去。
- 个人所得税:按照1%*申报价计算。
- 交易手续费:按照交易面积*(2.5--6)计算。
- 中介费:按照成交价的1%--2%计算。
2. 买方需要缴纳的税费和费用:
- 契税:按照申报价的1.5%计算,90平方以下为1%,大于90小于144为1.5%,大于144为3%。
- 评估费:按照评估价的0.4%计算。
- 印花税:按照申报价的0.05%计算。
- 交易费用:按照交易面积*(2.5--6)计算。
- 中介费:按照成交价的1%--2%计算。
- 其他费用:包括权证费、它项权证费、过户费、土地证费、按揭代办费等。
对于高档住宅,与普通住宅不同的是,满5年后的营业税按照5.55%*(申报价-原值)定期缴纳,个人所得税按照1.5%*申报价缴纳,契税按照3%*申报价缴纳。
房产交易流程包括买卖双方签订合同、办理过户手续、缴纳税费等步骤。而二手房交易中,卖方需要缴纳营业税、个人所得税、交易手续费和中介费等,买方需要缴纳契税、评估费、印花税、交易费用和中介费等。这些税费和费用的计算方式根据不同的房屋类型和交易情况而有所不同。