买二手房是否需要评估费用？

购买二手房是否需要评估费用是许多购房者关心的问题。根据购房方式的不同，需要评估费用的情况也不同。

一、全款购房

如果购房者是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。因为全款购房的购房者已经全额支付了房屋的购买价格，不需要向银行贷款。

二、贷款购房

如果购房者是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对购房者购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。评估费用是由购房者自己承担的，费用金额根据评估机构的收费标准而定。

三、二手房评估价

什么是二手房评估价？二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，包括物业类型、结构、层次、朝向、建造年代、权属、地段等。评估机构会综合考虑这些因素，对房屋进行评估，得出一个相对准确的市场参考价。

四、需要做二手房评估的情况

以下情况下需要做二手房评估：

1、确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免因对房产价值不了解而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如果主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、申请银行贷款

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

4、解决房产纠纷

发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

购买二手房是否需要评估费用取决于购房方式，全款购房不需要评估费用，贷款购房需要缴纳评估费用。二手房评估价是通过市场比较法计算出的房屋市场参考价，影响因素很多。需要做二手房评估的情况包括确定交易价格、缴纳房产税费、申请银行贷款、解决房产纠纷等。