房本未下的房子如何交易？三种方式解决问题

一、等房产证下来再过户

房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些。包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

三、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

房产证过户的具体步骤和注意事项

1、到税务局缴纳税费：双方都需要缴纳税费，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他费用了，就算需要缴纳其他费用，数目也是比较少的。

2、到房产交易办理房产证过户手续：双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、等待领证：办理完手续后，需要等到领证的时间一到，购房一方凭相关证件即可领证。

4、二手房房产证过户前的准备：双方在合法条件下签订购房合同，购房合同备案后，双方开始进行房产过户手续。

5、房产交易登记和网签：进行房产交易登记后，进行网签手续，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，也节省了等待的时间。

以上是房本未下的房子如何交易以及房产证过户的具体步骤和注意事项。根据具体情况选择合适的交易方式，确保交易顺利进行。