刚买的期房能卖吗？如何处理？

一、贷款未发放和合同未备案的情况

如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，那么可以直接去开发商处办理合同更名。新业主与原业主达成协议后，由原业主出面将开发商处的信息更改为新业主的信息，即可办理合同更名。这种交易方式与购买新房的政策相同。

二、已放款或备案登记的情况

如果已经放款或已经备案登记，表示产权已转移至购房者名下，无法办理合同更名。此时，需要订立买卖合同，并等待房产证办妥后才能进行过户手续，过户手续与购买二手房相同。

三、购买期房的风险和注意事项

1. 房屋延期交付使用风险：如果开发商不能按合同约定时间交房，购房者可能无法按时入住，也会延迟投资回报时间。

2. 房屋质量不确定的风险：购房者需注意开发商的信誉和资金实力，以免房屋质量、装修情况与合同不符。

3. 房产证无法按时取得的风险：如果开发商无法按期获得房屋权属证件，购房者可能无法按时获得产权证件，导致产权转换或抵押融资受阻。

4. 购买期房要看“五证”，收房时要看“二书”：购房者在购房时要查看开发商和销售商是否具有相关证件，收房时要仔细查看住宅质量保证书和住宅使用说明书。

购买期房后可以根据情况选择合适的处理方式。但购买期房也存在一定的风险，购房者需谨慎选择，了解相关注意事项。