拆除违章建筑的补偿问题解析

拆除违章建筑时，是否需要给予补偿是一个常见的问题。虽然拆迁人在拆除违章建筑时不一定会给予补偿，但并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。在拆迁补偿中，需要区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。

一、违章建筑的土地使用权

违章建筑可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不给予拆除违章建筑本身的补偿，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但如果土地使用权是通过出让方式得来，违章建筑人已缴足土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

二、违法建筑的定义

违法建筑包括：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑；违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三、拆除违章建筑的注意事项

1、进行现场考察：对需要拆除的项目进行现场考察，包括地址、历史情况、面积、楼层数等，综合考虑各种现场环境，制定拆除方案。

2、考虑周边环境：拆除时要充分考虑周边建筑和居民的安全，制定方案时要考虑周全。

3、专业施工人员和方案：拆除工程是危险的工程，必须保证施工人员的安全，施工人员必须是经过专业培训的技术人员。拆除方案也必须符合专业要求。

拆除违章建筑时需要考虑土地使用权的补偿问题，同时要遵守相关法规和规定，确保施工安全。只有在合法合规的前提下进行拆除，才能保障各方的权益。