出租中的二手房能买吗？购买出租中的二手房需要注意什么？

一、出租中的二手房能买吗？

根据我国法律规定，符合交易条件的二手房，即使在出租中，也是可以买卖的。但需要注意的是，买卖不破租赁，即购房者无权让租客搬走，如果租约未到期。因此，在购买出租中的二手房时，需要注意以下事项。

二、购买出租中的二手房需要注意什么？

1. 注意租客的优先购买权：租客拥有优先购买权，购买者应让卖方提供租客放弃优先购买权的声明，以避免纠纷。卖方在卖房前应通知租客房屋要出售，并询问租客是否承担得起同等条件，如果租客无法承担，应拟定一份放弃优先购买权的协议。

2. 注意租金和押金结算：购买者与租客签订放弃购买房子的协议后，需要注意租期结束后的租金和押金结算，避免卖方交易后撒手不管。购买者应与卖方约定好租金的归属问题，如果合同中未约定，按照法律规定，过户前的租金归前房主所有，过户后归新房主所有。

3. 注意房屋整体结构：购买二手房时要注意观察房屋的整体结构，是否存在违规搭建的部分。有些租客在租住房屋后会进行改造，购买者要注意是否存在违建情况，如拆除承重墙、私搭私建等，这些房屋存在严重的安全隐患。

4. 看清房屋附带资源：在一些城市，租客承租房屋可以享受附加的教育资源，如果购房者为了孩子上学购买房屋，要注意该房屋是否还有名额。

5. 了解水电费用的结算：购买出租房时，要留意水电费用、物业费用、供暖费用的结算情况。有些出租的二手房相关费用可能未结算清楚，购买者应与卖方约定清楚相关责任，以避免纠纷发生。

购买出租中的二手房需要谨慎处理，遵循相关法律规定，注意以上事项，可以避免购房纠纷的发生。购房者在购买二手房时，可以咨询专业人士或房地产中介，以获取更多的帮助和建议。