二手房买卖注意事项及流程详解

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始挂号和总挂号的房屋再次上市进行买卖。相对于开发商手里的商品房，二手房是房地产产权买卖二级商场的俗称，包括商品房、二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

一、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子是买家们不敢进行自主买卖的一大因素。但只要做足前期准备工作，这个问题也将不再是问题。

首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签定合同时需要有两个人的姓名。其次，查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房子产权归属。

二、交定金与签合同

确定好房子产权后，交定金就是水到渠成的事情。但是不要忽视这个小环节，交定金也是有窍门的。定金最好不要直接交给业主，而应交由第三方监管，或者交由银行监管。具体做法是，买卖双方到银行签一份监管协议，约定在买卖过户手续完成后，将定金划拨到卖家账户上。

三、赎楼

赎楼是一门大学问，不同的赎楼方法费用、供楼时刻和面临的风险也不同。通常来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方法，一种是业主通过担保公司向银行借款赎楼，需要支付担保费用和短期赎楼利息；另一种是买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。买家最好选择第一种方法赎楼，以避免风险。

四、付首期及资金监管

除了产权问题，自主买卖还需要考虑资金监管。无论是通过何种方式买卖，首期款都需要放在银行监管。具体操作是，买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完成、拿到新的房产证后，首期款打给卖方。如果买卖顺利完成，银行会将款项打给卖方；如果买卖中止，银行会将首期款退还给买方。

五、签定买卖合同

在交定金环节，可以先签定一个书面协议，与中介的居间合同类似，但不包含中介部分内容。签定书面协议时，要重视产权状况、房产总价、买卖税费及日期等四个方面，特别是买卖税费的分担要清晰明确。日期也非常重要，如交定金、过户、交楼时间等，确保买卖顺利进行。

六、办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行办理按揭借款。去银行办理借款请求时，需要带上身份证原件、收入证明和买卖合同。通常情况下，当天就能够获得批复。但有时候也会出现借款额度不达预期的情况，需要再评价。在办理按揭前，买方需要心里有个数，根据房产楼龄来判断借款额度。

七、过户及缴税

过户时，需要到房产所在地的产权挂号基地办理手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。通常递件后，拿到回执后，业主就可以让银行放出之前监管的定金。

以上是二手房买卖的流程和注意事项，希望对买家们有所帮助。