杭州摇号购房条件及流程详解

一、购房条件

根据杭州的购房政策，摇号购房只需要符合一定的条件即可。杭州当地户籍的家庭限购2套住宅，杭州户籍单身男女人士限购一套住宅。非杭州户籍的家庭需要连续交满两年以上社保或个税才能限购一套住宅。此外，杭州还实行了三孩家庭额外购房的政策，这些家庭在摇号中享有一定的优先级。

二、摇号买房政策

摇号买房是指政策规定的区域内取得预售许可或现售备案的商品住房，采取公证摇号、排序选房的方式进行销售。具体摇号规则根据房源数量和购房人数而定。摇号前，开发企业会随机通知部分购房家庭代表到现场监督摇号。摇号时，公证人员会查验计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出人公开抽取种子号，输入计算机开始摇号。摇号完成后，公证人员会现场公示摇号结果，并刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

三、摇号购房流程

1. 资格审核：具备购房资格的家庭信息会被刻盘封存。

2. 摇号前：开发企业会通知部分购房家庭代表到现场监督摇号。

3. 摇号时：公证人员查验计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出人公开抽取种子号，输入计算机开始摇号。

3. 摇号完成：公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

四、购房

1. 多做几套购房方案，不要只看中一套房源，多选几套备选。

2. 警惕假热销，一些开发商可能会找托儿，营造楼盘假热销的情况。

3. 不要勉强购房，如果中意的房子被选走了，建议不要勉强购买不满意的房子，比如边户。

通过摇号购房，可以实现房源的公平分配，保护购房者的权益。摇号买房政策的实施，能够缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡的问题。购房者在购房前要了解购房条件和摇号购房的流程，避免被假热销所迷惑，不要勉强购买不满意的房子。只有通过公平公正的摇号方式，才能实现购房市场的稳定和有序发展。