五证不全的房子购买合法吗？

一、五证不全的房子购买的法律规定

根据我国法律规定，开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》这五个证书，才能合法销售房屋。如果开发商的五证不全，那么他们的房屋销售行为就属于违规操作。

二、购房合同的无效性

如果购房者在不知道开发商五证不全的情况下签订了购房合同，那么这份合同是无效的。购房者有权要求退房，并要求开发商返还所有房款和利息。

三、购房者的权益保护

如果购房者已经签订了购房合同后才得知开发商五证不全的情况，购房者可以申请退房。如果开发商拒绝解除买卖合同，购房者可以向当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

四、购房者的权益保护措施

购房者在购买房屋时，应当仔细核实开发商的五证情况，确保房屋合法销售。如果发现开发商五证不全，应当立即要求退房，并向相关部门投诉或起诉开发商，维护自己的合法权益。

五证不全的房子不能购买，购房者有权要求退房并返还所有房款和利息。购房者应当保护自己的权益，核实开发商的五证情况，避免购买违规房屋。