外地人在苏州买房落户条件及注意事项

一、购房落户条件

根据苏州市政府的规定，外地人在苏州购买房屋并落户需要满足以下条件：首先，购买的房屋面积必须在75平方米以上的商品住房。其次，取得的房屋所有权证必须满足3年以上的条件。此外，申请者还需要在单位聘用满3年，并参加社保满3年。只有符合这些条件的申请者本人、配偶及未成年子女才能整户迁入苏州并办理落户手续。对于参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女，也可以申请办理落户手续。

二、不可落户的房屋类型

在苏州，有一些房屋类型是不允许外地人办理落户手续的。首先是小产权房，这类房屋没有国家发放的房产证，因此无法办理落户手续。而且，小产权房在法律保护范围之外，一旦遇到拆迁等情况，通常无法获得相应的补偿。其次是违规建筑，这类房屋通常没有通过国家的批准，因此无法办理过户手续。还有一种情况是无房产证的房屋，这类房屋也无法办理落户手续。但是，如果持有所有权证的证明资料或签署赠送的协议，并将房屋交付，等到过户的障碍消除后，也可以将房屋过户到业主名下。此外，商业用地上的建筑商业公寓也是禁止外地人办理落户手续的。

三、注意事项

外地人在苏州购房并办理落户手续时，还需要注意以下事项：首先，购房时要选择符合规定的商品住房，避免购买小产权房、违规建筑或无房产证的房屋。其次，要确保取得的房屋所有权证满足3年以上的条件。此外，还要确保在单位聘用满3年，并参加社保满3年。只有满足这些条件，才能办理落户手续并迁入苏州。最后，对于商业用地上的建筑商业公寓，外地人是不允许入户的，需要注意避免购买此类房屋。

苏州作为一个繁华的城市，吸引了很多外地人前来购房和落户。但是，外地人在购房并办理落户手续时需要满足一定的条件，并注意避免购买不可落户的房屋类型。只有合规的购房和满足条件的申请，才能顺利在苏州落户。