房屋得房率的影响因素及合理范围选择

一、房屋得房率的影响因素

房屋得房率受房屋类型、物业类型、房型结构等因素的影响。

1. 房型结构

不同的房型结构会影响到得房率。例如，一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2. 房屋类型

房屋类型也会对得房率产生影响。一般来说，高层住宅的得房率较低，多层住宅的得房率较高。这是因为高层住宅需要较多的公摊面积，如电梯井、楼梯间等。

3. 物业类型

物业类型也会对得房率有所影响。板式的得房率一般较高，叠式次之，点式的得房率较低。

4. 公共活动区域大小

高品质小区的物业通常会建有宽敞的电梯、大堂和室内车库等公共活动区域，这些都会占用到大量的公摊面积，导致得房率相对较低。

二、得房率的合理范围选择

得房率的合理范围应结合实际情况进行选择，不应片面追求高数值。

如果得房率特别高，可能意味着楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不够完善。公摊面积的存在是为了满足日常生活需要，公摊面积大也有助于提升居住的舒适感。

因此，在选择房屋时，除了关注得房率外，还应考虑其他因素，如公共活动区域的大小、物业服务的质量等。

合理的得房率选择应综合考虑房屋类型、物业类型、房型结构等因素，并结合实际情况进行判断。