单身公寓购买指南，首付款、面积、注意事项

单身公寓购买指南

一、单身公寓不影响买住宅的首套房资质

购买单身公寓不会影响买住宅的首套房或二套房的资质。因为单身公寓属于商业性质，不论购买多少套，都不会影响住宅的首套房资质。但需要注意，如果将住宅房装修成公寓，那么房产本质上仍然是住宅，会占用首套房的贷款名额。

二、单身公寓首付款一般为50%

购买单身公寓时，只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，也不享受国家首套房政策。因此，需要准备50%的首付款。如果是住宅用地性质的单身公寓，则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

三、单身公寓一般面积为40平米左右

单身公寓一般是40平米左右，具体建筑范围要看人均公摊数。大多数单身公寓是一室一厅，有厨房、卫生间和阳台。也有些是一大间自行分隔的，适合1-2个人居住。

四、购买单身公寓需注意事项

1. 注意房屋产权：单身公寓所在土地性质不同，使用权限也不同，有40年和50年两种。

2. 明确购买目的：如果用于投资，建议选择商业性质的公寓，因为租金相对较低，受小企业欢迎。如果用于自住，选择住宅性质的公寓，确保基本生活需求。

3. 选择信誉好的开发商：选择口碑好品牌大的开发商，减少后期问题的发生。

4. 选择地段优越的区域：选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域购买单身公寓。

购买单身公寓需要注意房屋产权、购买目的、开发商信誉和地段选择等因素。合理规划首付款，选择适合自己的面积，确保购买的单身公寓符合自己的需求和预期。