购买期房的注意事项，避免风险

一、认真查验相关文件

购房者在购买期房前，应认真查验开发商的开发经营资格是否合法。要求查看开发商是否具备相关的开发经营资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案等。只有开发商具备完整的“五证”，才能保证购房者的合法权益。

二、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般需要向开发商交付定金。定金是购房者对购房意向的一种确认，也是购房合同能够顺利进行的一种担保形式。购房者在交付定金前，应仔细阅读购房合同中的定金条款，了解定金的金额、退还条件和违约责任等内容。

三、区分定金和预付款

购房者需要明确定金和预付款的区别。预付款是购房者在购房时预先支付的一部分房款，而定金是购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在购房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。购房者在支付款项前，应明确款项的性质和用途。

四、注意购房合同中的不可抗力条款

购房合同中常常包含不可抗力条款，开发商以不可抗力为借口延期交房，从而避免承担违约责任。购房者在签约时，应对涉及到不可抗力的条款给予重视，了解不可抗力的定义和适用范围，以避免因不可抗力而造成的损失。

五、注意产权风险

产权是购房者购买期房的重要法律依据。购房者在购房前，应了解开发商是否能够按时办理产权证，并核实开发商的信誉和经营情况。购房者在购房合同中应明确约定产权办理的时间和责任，以避免入住后迟迟拿不到产权证的情况。

六、核查房屋面积及质量

购房者在收房时应仔细核查房屋面积是否与购房合同一致，如有不符，可以与开发商协商，要求退还多付的部分或补偿差价。同时，购房者还应检查房屋质量，包括是否有裂缝等问题，以及水、电、暖气、天然气等设施的疏通情况。如有问题，购房者有权拒绝收房。

购买期房是一项重要的决策，购房者应当认真了解相关的注意事项，避免风险。通过查验开发商的资质、注意定金条款、区分定金和预付款、关注购房合同中的不可抗力条款、注意产权风险以及核查房屋面积和质量等，购房者可以更好地保护自己的权益，避免购房风险的发生。