购买法拍房的风险及注意事项

一、产权不明

的一个风险是产权不明。在竞拍前，购买者需要了解房屋是否存在债务问题、是否有多次抵押等情况。法院在竞拍时不会明确告知房屋的背景和被强制拍卖的原因。

二、房屋瑕疵

在拍卖过程中，通常只对房屋的瑕疵进行简单描述，而对其他问题或暂时不能显现的质量问题往往不会注明。购买者需要注意房屋的实际情况，避免购买到存在严重质量问题的房屋。

三、费用不明确

由于不会公布拍卖前的交易情况和房屋的性质，购买者需要提前做好准备，了解可能涉及的税费等情况。有些房屋可能涉及高额税费，还可能存在原业主拖欠的物业费、水电气费等，购买者需要承担这些费用。

四、有租赁无法入住

一开始没有租赁的，在过户时可能会出现拿着长期租赁合同的住户不肯腾房的情况。或者购买的房屋中有老人、小孩等赖着不搬出去的情况。这些都会导致购买者无法入住，需要购买者自行解决。

购买存在一定的风险，购买者需要在竞拍前做好充分的准备工作，了解房屋的背景、质量问题、费用情况以及租赁情况。同时，购买者还需要注意的产权问题，避免购买到产权不明的房屋。购买前，建议购买者咨询专业人士或律师，以降低购买风险。