物业税与物业费的区别及征收方式解析

一、物业税与物业费的区别

物业税是指针对土地、房屋等不动产征收的一种税款，要求其承租人或所有者每年缴纳一定的税款。物业税的征收与物业的市值有关，随着市值的升高，应缴纳的税款也会增加。物业税也称为财产税或地产税。

物业费是指业主向物业管理企业交纳的服务费用。物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业费的收费根据物业的性质和特点，可以区分为政府指导价和市场调节价。

二、物业税的征收方式

1. 按面积征收：按照正常运作流程，物业税的征收对象主要是面积在144平方米以上的房屋。然而，目前物业税的征收范围仍在试点阶段，扩大试点范围并不意味着物业税会在短期内全面实施，还需要经过相应的立法程序。

2. 按用地目的征收：商业地产、写字楼等用途明确的房产征收物业税的争议较少，因此物业税可能首先从商业地产开始征收，然后逐步扩展到拥有多套住宅的业主。最终的目标是所有房产都应纳税。

三、物业税的征收难点

无论在哪个城市试点开征物业税，都会对当地房地产市场产生冲击，并且税收成本也很高。征收物业税需要摸清每个人的房产情况，还需要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底。目前的试点范围仅限于城镇居民，而且物业税的出台需要经过多个部门的决策和立法程序，最短也需要3年时间。

物业税与物业费是两种不同的费用，前者是一种税款，后者是一种服务费用。物业税的征收方式可以按照面积和用地目的进行征收。然而，物业税的全面实施还需要经过多个部门的决策和立法程序，因此在短期内不太可能全面推行。