房产契税政策解读：范围、税率和减免情况

房产契税是指对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收的一种税费。根据规定，契税的征收范围主要包括个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋。这意味着无论是个人购买自住房还是私营单位购买投资房产，都需要缴纳契税。

契税的税率根据规定为3%～5%，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，可以享受1%的税率；面积为90平方米以上的，适用1.5%的税率。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，可以享受1%的税率；面积为90平方米以上的，适用2%的税率。需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

除了征收范围和税率，房产契税还有一些减免情况。首先，如果因不可抗力导致住房灭失，重新购买住房的情况下，可以免征契税。其次，如果土地、房屋被政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属，且成交价格没有超出补偿费用的部分，也可以免征契税。此外，城镇职工第一次购买公有住房，在规定标准面积以内的部分可以免征契税。共同占有的土地、房屋权属分割也可以免征契税。另外，如果纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产，也可以免征契税。最后，外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的情况下，经外交部确认，可以免征契税。

房产契税是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收的税费。根据规定，契税的税率为3%～5%，具体税率由各地根据实际情况确定。此外，房产契税还有一些减免情况，如不可抗力导致住房灭失、土地、房屋被政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属等情况下可以免征契税。